Hissedar kendi payini satabilir mi?
Evet, bu mümkündür. Ortak tapu kaydındaki payınızı istediğiniz zaman ve diğer ortakların izni veya bilgisi olmadan satabilirsiniz.
Arsa payı nasıl satılır?
Ortak kullanılan mülklerdeki tüm hisseler birlikte satılabilir. Ortaklar mülkün satışı konusunda birlikte karar vermeli ve satış senedinde hazır bulunmalıdır. Tapu senedinin devri, tüm ortakları temsil eden bir avukata vekalet verilerek de yapılabilir.
Hissedarlardan biri hissesini satmak istemezse ne olur?
Ortak bir mülkteki bir hissedar hissesini satmak istemezse, satış mümkün değildir. Hiçbir hissedarın kendi rızası olmadan hisselerini yasal olarak satması mümkün değildir. Bu durumda, satış yalnızca tüm hissedarların rızasıyla mümkündür.
Tapudaki arsa payı neyi ifade eder?
Arsa payı, bir arsanın ortak mülkiyetinin bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımları olarak ifade edilir. Başka bir deyişle, arsa payı, yapıların bulunduğu parselden bağımsız olan bölümlere, piyasa değerlerine orantılı olarak arsa payı tahsis edilmesi anlamına gelir.
Mirasçı kendi payını satabilir mi?
Miras payının tamamının devredilmesi gerekli değildir. Mirasçı isterse miras payını terekenin bir kısmına devredebilir (TTK, m. 677/f. I). Ayrıca miras payının belirli bir maldaki bir kısmı da devir sözleşmesinin konusu olabilir9.
Eşler birbirinden habersiz arsa satabilir mi?
Mal ayrılığı: Eşler mal ayrılığına karar vermişlerse, her biri kendi malları üzerinde tam hak ve yetkiye sahiptir. Bu durumda, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan kendi malını satabilir. Ortak mülkiyet düzenlemesi: Eşlerin ortak sahip olduğu malları satarken, her iki eşin rızası gerekir.
Yıkılan evin arsası ne olacak?
Yıkılan yapıların arsalarına devletimiz tarafından el konulmaz ve yapı sahiplerinin mülkiyetinde kalır. Yapı sahipleri söz konusu yapıların arsalarını diledikleri gibi elden çıkarabilirler (sahip oldukları arsayı satabilir veya diledikleri gibi kullanabilirler.) 22.02.2023
Tapuda arsa payı nasıl düzeltilir?
Arsa payının düzeltilmesi, kat maliklerinin tamamının rızasıyla mümkündür35. Bu ihtimal, arsa payının baştan yanlış belirlenmiş olmasından veya sonradan bağımsız bölüm eklenmiş olmasından kaynaklanabilir36. Sonradan bağımsız bölüm yapılması, kat maliklerinin tamamının rızasıyla mümkündür (KMK m. 44/1-a).
Arsada 1 pay kaç metrekare?
Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsanın tapuda belirtilen rakamı 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapuda şahsın mülkiyetinde olan alan 20/500 ise (1000/500 )x20 yapılır. Ortaya çıkan 40 rakamı şahsın arsadaki hissesine eşittir.
Mirasçılardan biri satmak istemiyor ne yapmalıyım?
Mirasçılardan biri miras kalan malı satmak istemezse ne yapmalı? Mirasçılardan biri miras kalan malı satmak istemeyebilir. Böyle bir durumda ortaklığın feshi davası açılmalıdır. Ortak mülkiyet haklarına göre tüm mirasçılar satış işlemini kabul etmelidir.
Hisseli arsalarda anlaşmazlık olursa ne olur?
Ortak malların paylaşımı konusunda taraflar arasında bir anlaşmazlık varsa, taraflardan biri dava açarak ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Uygulamada bu davaya “ortaklığın feshi davası” veya “ortaklığın feshi davası” denir.
Hisseli tapuya devlet el koyabilir mi?
Ortaklardan birinin borçları nedeniyle pay, ortaklık senedinden haczedilebilir. Böyle bir durumda yetkili icra dairesi, diğer ortaklara danışmadan payı satışa çıkarabilir. Bu şekilde paylar üçüncü kişiler tarafından da satın alınabilir.
Arsa payı satılır mı?
Ortak tapu sahibi, payını istediği kişiye istediği zaman satabilir. Bunun için diğer hissedarların onayı ve bilgisi gerekmez. Bu nedenle, ortak tapuya sahip olan paydaş, diğer paydaşların bilgisi olmadan payını satabilir.
Arsa payını kim belirler?
Arsa payı tahsisi davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu durumda arsa payı, kat mülkiyetinin inşa edildiği tarihte bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, cephe vb. gibi tüm özellikler dikkate alınarak hesaplanacak değer üzerinden belirlenir. Bu değer bilirkişi tarafından hesaplanır.
Arsa payı neden önemli?
Arsa payı, gayrimenkul mülkiyeti ve yönetiminin temel bir unsuru olup, taşınmazın kullanım hak ve yükümlülüklerinin dağılımını ve taşınmazın değerini etkiler. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, arsa payının doğru bir şekilde tahsis edilmesi ve tapu belgelerinde açıkça gösterilmesi gerekir.
Hisseli tapuda şufa hakkı nasıl önlenir?
Geri alım hakkının geçersiz olduğunu iddia eden hissedar, bu hakkın iptali ve ilgili tapu kaydının düzeltilmesi için mahkemeye başvurabilir. Tapu iptali ve tescili davası, önalım hakkının uygulanmasını engellemenin yasal bir yoludur ve mahkeme önalım hakkının geçerliliğini değerlendirerek karar verir.
Miras Kalan Hisseli tarla Nasıl Satılır?
Miras kalan hisseli bir tarlayı nasıl satın alabilirim? Tüm hisseli tarlayı satın almak isteyen mirasçı, diğer hissedarların hisselerini satın alabilir. Bu işlemde satış, diğer hissedarlarla anlaşarak yapılır. Hisselerin devri resmi olarak tapu dairesinde yapılır.
Hisseli tapu tek tapuya nasıl çevrilir?
Ayrı bir tapuya dönüştürmek için, arazinin ortak mülkiyetle bölünmesi gerekir. Bu işlem Kadastro Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir. Kadastro Müdürlüğüne başvuruda bulunularak, arazi bölünür ve her hissedarın hisseleri fiziksel olarak ayrılır.
Hisseli tapuyu satmak için ne yapmalı?
Ortak mülkiyet tapularının satışı için kimlik belgesi yeterlidir. Satışlar bir acente tarafından gerçekleştirilecekse, bir vekaletname ve acentenin kimliği gereklidir. Ortak mülkiyet tapusunu alacak kişinin de bir kimliğe ihtiyacı vardır. Öte yandan, bazı durumlarda mülkün güncel değerini belirlemek için mülkün bulunduğu belediyeden bir belge gereklidir.